Sẽ như thế nào nếu bạn tạo ra 1.000 tổ ấm cho gia đình Việt?
Điểm khởi đầu
Tôi đã bắt đầu với một quyết định tưởng chừng hoàn hảo.
Tôi thuê một căn hộ ở Thăng Long Tower, Yên Hòa, Cầu Giấy
Giá thuê 10.5 triệu/tháng, căn hộ 2 phòng ngủ, tôi thấy đây là một cơ hội tuyệt vời.
Đầu tư 40 triệu đồng để làm nội thất và cho thuê lại với giá 14.5 triệu/tháng.
Nếu phương án này thành công, tôi sẽ kiếm được 96 triệu đồng trong 2 năm.
Nhưng mọi thứ không diễn ra như tôi tưởng.
Chưa có kinh nghiệm, tôi không lường trước được các yếu tố phát sinh.
Tôi đã phải bỏ ra hơn 80 triệu đồng cho việc set up, thời gian thi công lại hơn 1 tháng.
Khi căn hộ hoàn thiện, tôi tiếp tục gặp khó khăn khi phải chờ thêm 1 tháng nữa để có khách thuê.
Cảm giác trống vắng trong căn hộ, không có dòng tiền, thật sự rất mệt mỏi.
Rồi thị trường căn hộ Hà Nội trong năm 2021 trở nên quá nóng.
Và thế là chỉ sau một năm, tôi nhận thông báo rằng chủ nhà sẽ lấy lại căn hộ để bán
Hợp đồng không có điều khoản bồi thường nên tôi phải chịu mất trắng khoản đầu tư.
Làm lại…
Tôi cần làm với quy mô lớn hơn, để tiền lời bù đắp cho dự án đầu tiên thất bại.
Vậy là tôi quyết định thuê cùng lúc 4 căn hộ trống tại Golden West, Nhân Chính.
Khu vực nhiều tòa nhà văn phòng, có nhu cầu thuê nhà cao.
Bắt đầu thi công 4 căn hộ một lúc, tôi gặp đủ loại vấn đề.
Không đủ thợ, thời gian chờ đợi xưởng sản xuất nội thất kéo dài, chi phí phát sinh liên tục.
Còn thêm mâu thuẫn với quản lý tòa nhà vì tôi liên tục sử dụng thang máy chở hàng – điều này làm không ít người khó chịu.
Tệ hơn nữa, sau Tết Nguyên Đán, khi nhu cầu thuê nhà thấp nhất trong năm, không ai chịu bỏ ra 14.5 triệu/tháng để thuê nhà.
Thậm chí giảm giá xuống 13 triệu/tháng, mà vẫn không thể tìm được khách thuê.
Tôi phải chấp nhận mất cọc 3/4 căn hộ vì không chịu nổi tiền thuê mỗi tháng.
Đánh giá lại…
Tôi nhận ra không thể làm tất cả một mình.
Tôi chỉ giỏi tìm những căn nhà cũ, giá rẻ.
Còn các công việc set up nội thất, tôi cần hợp tác với đối tác chuyên nghiệp.
Tìm thấy ánh sáng…
Tôi đã dành 3 tháng để đi khảo sát thị trường ở TP. Hồ Chí tôi, Hà Nội và Đà Nẵng.
Đặc biệt là phân khúc cho thuê dưới 8tr/tháng.
Tôi phát hiện ra rằng các căn nhà cũ, giá rẻ trong hẻm chính là cơ hội lớn.
Những căn nhà này, nhìn khá xập xệ, nhưng nếu được dọn dẹp và trang bị đầy đủ nội thất, khách thuê sẽ đến ngay lập tức.
Mô hình này đặc biệt hiệu quả ở các khu vực gần các trường đại học, nơi nhu cầu thuê nhà luôn rất cao.
Khoảnh khắc Eureka!
Lúc 20h31 ngày 23/04 năm 2021, tôi nhận được 24 triệu đồng tiền đặt cọc cho căn nhà ở Tô Vĩnh Diện, Khương Mai.
Tìm nhà – ký hợp đồng – sửa nhà – tìm khách thuê, chúng tôi làm tất cả… trong 14 ngày.
Lợi nhuận hàng tháng lên tới 7%, nghĩa là chỉ sau 1 năm sẽ thu hồi vốn.
Hợp đồng kéo dài 3 năm, có điều khoản đền bù giúp chúng tôi yên tâm với khoản đầu tư của mình.
Nhà tái sinh
Với kinh nghiệm từ căn đầu tiên, chúng tôi bắt đầu áp dụng mô hình này cho nhiều căn khác. Tôi có thể cùng lúc thi công và tìm khách cho 3 căn nhà.
Không chỉ mỗi nhà để ở mà còn mặt bằng kinh doanh, kho xưởng, đất trống.
Chúng tôi chưa đạt được con số 1.000 căn nhà, nhưng tôi tin trong 3 năm tới chúng tôi sẽ làm được.
Qua những lần thất bại và thành công, tôi đã rút ra được không ít bài học quý giá và dần dần hệ thống lại tất cả những kinh nghiệm đã trải qua.
Những điều này có thể bạn chưa nghe ai chia sẻ trước đây.
Nhưng tôi hy vọng chúng sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm mà tôi đã mắc phải.
Tôi tin rằng những chiến lược này không chỉ áp dụng được cho riêng tôi, mà còn rất hiệu quả với bất kỳ ai đang muốn bước vào con đường đầu tư bất động sản dòng tiền.
Tôi là Việt, chủ một công ty xây dựng, và là cố vấn chuyên môn của Nhà Tái Sinh.
Bạn có thể đặt câu hỏi cho tôi về việc đầu tư BĐS dòng tiền bằng form bên dưới.
Bạn nên quyết định sớm, trước khi tôi quyết định thu phí cho dịch vụ này.
Bởi vì bạn biết rồi đấy, thời gian không chờ đợi ai cả.